表面利回りとは

計算式

表面利回り（%）＝ 年間の家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

たとえば価格2,000万円、家賃月8万円の物件なら、年96万円 ÷ 2,000万円 × 100 ＝ 4.8% です。

見るときの注意

物件の広告に載っている利回りは、ほとんどがこの表面利回りです。管理費・修繕積立金・固定資産税などの経費や、購入時の諸費用は含まれていません。手元に残るお金で比べるときは、実質利回りを計算し直す必要があります。