じっしつりまわり
家賃収入から経費を引き、物件価格に購入時の諸費用を足した金額で割った利回り。手元に残るお金に近い数字になる。
実質利回り（%）＝（年間の家賃収入 − 年間の経費）÷（物件価格 ＋ 購入時の諸費用）× 100
経費には、管理費・修繕積立金・管理会社への委託料・固定資産税などが入ります。購入時の諸費用は、仲介手数料・登記費用・ローンの手数料などで、物件価格の数％程度かかるのが一般的です。
同じ物件でも、表面利回り4.8%が実質利回りでは3%前後まで下がることは珍しくありません。物件を比べるときは、実質利回りで並べ直すのが基本です。
1年分の家賃収入（満室想定）を物件価格で割った利回り。経費を差し引いていないため、実際の収益より高く出る。
区分マンションで、将来の大規模修繕に備えて所有者が毎月積み立てるお金。年数とともに段階的に値上がりすることが多い。
